Wie viel sollten Menschen über 50 im Jahr 2025 für den Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses in Deutschland einplanen?

Menschen über 50 stehen beim Immobilienerwerb oft vor besonderen Herausforderungen: Sie möchten ihr Eigenheim altersgerecht gestalten, haben aber gleichzeitig kürzere Finanzierungszeiträume zur Verfügung. Renovierungsbedürftige Häuser können hier eine attraktive Lösung bieten, erfordern jedoch eine realistische Budgetplanung. Die Gesamtkosten setzen sich aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Renovierungsaufwand und eventuellen Finanzierungskosten zusammen.

Marktsituation und Attraktivität renovierungsbedürftiger Häuser in Deutschland

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt regional große Unterschiede. Während in Ballungsräumen wie München, Hamburg oder Frankfurt die Quadratmeterpreise auch für sanierungsbedürftige Objekte hoch bleiben, finden sich in ländlichen Regionen und strukturschwächeren Gebieten deutlich günstigere Angebote. Renovierungsbedürftige Häuser werden oft 20 bis 40 Prozent unter dem Preis vergleichbarer sanierter Objekte angeboten. Für Käufer über 50 kann dies die Möglichkeit bieten, in besseren Lagen zu investieren oder mehr Wohnfläche zu erwerben. Allerdings erfordert der Zustand solcher Immobilien eine gründliche Bewertung durch Sachverständige, um versteckte Mängel und damit verbundene Kostenrisiken zu identifizieren.

Grundlegende Kosten beim Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses

Der Kaufpreis bildet nur die Basis der Gesamtinvestition. In Deutschland fallen zusätzlich Kaufnebenkosten an, die je nach Bundesland zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises liegen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (zwischen 3,5 und 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notarkosten (etwa 1,5 bis 2 Prozent) und Grundbuchgebühren (circa 0,5 Prozent). Bei Einschaltung eines Maklers kommen weitere 3 bis 7 Prozent Provision hinzu. Ein Haus mit einem Kaufpreis von 200.000 Euro verursacht somit Nebenkosten von mindestens 20.000 bis 30.000 Euro. Diese Beträge müssen in der Regel aus Eigenkapital finanziert werden, da Banken sie selten mitfinanzieren.

Kaufbudget und Preisvorteile nach Altersgruppen

Für Menschen über 50 spielt die Eigenkapitalquote eine wichtige Rolle bei der Finanzierung. Banken erwarten in dieser Altersgruppe oft höhere Eigenkapitalanteile von 30 bis 40 Prozent, da die Kreditlaufzeit bis zum Renteneintritt begrenzt ist. Ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in mittlerer Lage kostet in Deutschland zwischen 150.000 und 350.000 Euro, abhängig von Region, Größe und Zustand. In Großstädten können die Preise deutlich höher liegen. Der Preisvorteil gegenüber sanierten Objekten ermöglicht es, das eingesparte Budget in die Renovierung zu investieren und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dabei sollte jedoch bedacht werden, dass die Gesamtkosten am Ende oft ähnlich ausfallen wie bei einem bereits modernisierten Objekt.

Renovierungs- und Umbaukosten sowie Fördermöglichkeiten

Die Renovierungskosten variieren stark je nach Umfang der notwendigen Arbeiten. Eine Grundsanierung mit neuer Heizung, Elektrik, Sanitär und Dämmung kann zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter kosten. Bei einem 120 Quadratmeter großen Haus bedeutet dies Renovierungskosten zwischen 96.000 und 180.000 Euro. Hinzu kommen eventuell Kosten für altersgerechte Umbauten wie barrierefreie Bäder oder den Einbau eines Treppenlifts. Der Staat bietet verschiedene Förderprogramme: Die KfW-Bank unterstützt energetische Sanierungen mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen. Auch altersgerechte Umbauten werden gefördert. Regionale Programme der Bundesländer können zusätzliche finanzielle Unterstützung bieten. Eine frühzeitige Beratung bei der KfW oder einem Energieberater ist empfehlenswert, um alle Fördermöglichkeiten auszuschöpfen.

Preise, Sätze oder Kostenschätzungen in diesem Artikel basieren auf den neuesten verfügbaren Informationen, können sich jedoch im Laufe der Zeit ändern. Unabhängige Recherchen werden vor finanziellen Entscheidungen empfohlen.

Finanzplanungstipps und Risikohinweise

Eine realistische Finanzplanung ist entscheidend für den erfolgreichen Immobilienerwerb. Käufer über 50 sollten einen finanziellen Puffer von mindestens 20 Prozent über den kalkulierten Renovierungskosten einplanen, da Sanierungen oft unvorhergesehene Mehrkosten verursachen. Die monatliche Belastung durch Kreditraten sollte auch nach Renteneintritt tragbar bleiben. Eine Baufinanzierung mit hoher Tilgungsrate verkürzt die Laufzeit und reduziert die Zinskosten. Vor dem Kauf ist eine professionelle Begutachtung durch einen Bausachverständigen unverzichtbar, um den tatsächlichen Sanierungsbedarf zu ermitteln. Besondere Aufmerksamkeit gilt Schadstoffen wie Asbest, dem Zustand von Dach und Fundament sowie der Bausubstanz. Auch steuerliche Aspekte sollten berücksichtigt werden: Handwerkerleistungen können teilweise steuerlich geltend gemacht werden. Eine Beratung durch einen Steuerberater kann helfen, Einsparpotenziale zu nutzen.

Der Kauf und die Renovierung eines Hauses erfordern Zeit, Geduld und finanzielle Reserven. Für Menschen über 50 bietet diese Option die Chance, ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen, das den Bedürfnissen im Alter gerecht wird. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind dabei die Grundlage für eine erfolgreiche Investition.